奉化老城一宗宅地拍了32.7亿元！但单价还是比不过城铁沿线的“新贵”们

地处奉化老城核心位置，紧挨着奉化万达广场的原奉化中学地块，经148轮竞价，刚刚拍完——

成交楼面价：11768元/平方米

成交总价：约32.7亿元

溢价率：33%

竞得方：杭州浙加企业管理有限公司（绿城）

这块地北面不远的凤璘府，6月末首次领证，住宅备案均价是16550元/平方米。

值得一提的是，这块宅地，是宁波房地产调控新政之后，拍地规则作出调整的第一宗宅地！

从上面的地块示意图可以看出，原奉化中学地块东紧侧邻奉化万达、西南不远是奉化银泰城，隔路与奉化体育馆相望，堪称奉化老城内的“黄金宝地”。

这是块纯宅地，而且很大且方正，其出让总面积126165平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量约27.8万平方米。

从这块宅地开始，宁波市区宅地的拍地规则全新调整，起拍价、封顶价均由原来的楼面价改作总价；每轮加价幅度，也由原来的10元/平方米或其倍数，调整为总价一次加200万元或300万元（以后可能会更高）及其倍数。

原奉化中学地块的起拍总价为245643.26万元（折合楼面价约8850元/平方米），每轮加价幅度为300万元或其倍数；拍到368343.255万元（折合楼面价约13270元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

因为每轮加价幅度比原先高了很多，拍地的规则此种，可能会减少竞拍轮次并有助于抑制地价拍高。

地段“黄金”且大、又是在奉化的原奉化中学地块，确实没有创出奉化地价新高。

原奉化中学地块现状图

目前奉化的最高地价由蓝光于6月底创出，其拍得的是位于鄞奉线琎琳站东面、国璟府东侧的一宗宅地，成交楼面价是12050元/平方米（详见本号当时报道《奉化地价新纪录！超1.2万元/平方米！而隔壁新盘均价，还卖不到1.7万元/平方米》）。

从去年下半年至今，年内要开通的鄞奉线后通段沿线宅地，屡屡刷新奉化地价新高，风头完全压过老城的地。只是，地价的轮番拍高，对于这两年极度火爆的奉化楼市来说，像是火上浇油……

据宁波市房产交易信息服务网数据，自新建商品住房购房意向登记系统上线至今，已启动登记的新盘中，奉化的盘登记人数最多——

宝龙的龙宸璟庭，本批次总房源420套，其中优先供无房家庭的210套，而目前已登记购房意向的人数已超过1500人。

荣安的林语春风里，本批次总房源761套，其中优先供无房家庭的413套，目前已登记购房意向的人数也已超过千人。

明天即8月7日0时起，位于奉化方桥的绿城旭阳郡也将开始新一批次房源的认购登记，总房源524套，其中供无房家庭的262套，不出意外的话，估计又会是一个认购人数轻松上千的盘……

便是位于奉化滕头的滕上花开府，从最终的购房意向人数登记数据看，也是认购人数几与总房源数相当，“成绩”远超圈内以及圈外如小港、九龙湖等板块的新盘。

今天下午，奉化还有一宗宅地要拍，位置就在滕上花开府的南面不远，名叫

“奉化区宁波创新工业综合体JK01-08-04 地块”。

这也是块大体量纯宅地，出让面积83248平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量约20.8万方。

其起拍总价为116547.2万元（折合楼面价约5600元/平方米），拍到174547.2万元（折合楼面价约8390元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

这块地下午两点开拍，最终结果我们将第一时间留言置顶，敬请关注。

大致位置示意

滕上花开府的地，去年7月初竞得，当时成交楼面价是3010元/平方米。当年5月，宋都也拿了滕头一块地，即现在浙江医药高专旁边的学林新天地项目，当时拿地价是3070元/平方米。

不管如何，滕头“地王”是肯定要出世了……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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